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Maison à vendre 6 pièces - 243 m2 GRAVES ST AMANT - 16

Ref : 153

262 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 250000€
maison à vendre - 6 pièces - 243.0 m2 - GRAVES ST AMANT - 16 - POITOU-CHARENTES - Century 21 Xso Immobilier
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Description

Authentique maison charentaise de caractère au cœur du village de Graves (Charente), 6km de Châteauneuf, 7 km de Jarnac, 19 km à l'est de Cognac et 20 km à l'ouest d'Angouleme ; au cœur de la Grande Champagne, cette belle maison charentaise de caractère offre un fort potentiel et tout le charme de l'ancien.

Implantée sur une grande parcelle de 2 760 m² environ, la propriété développe 240 m² habitables et près de 700 m² de dépendances (granges, chai, anciennes écuries).

La maison principale se compose de belles pièces de vie, avec de beaux volumes et des éléments anciens conservés. Deux porches d'entrée, ouvrant sur deux rues différentes, encadrent une agréable cour intérieure et mettent en valeur la façade typiquement charentaise.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la toiture, mais la structure et le cachet authentique de la bâtisse en font une opportunité rare pour qui souhaite créer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou un projet touristique.
Un bien plein de potentiel et d'authenticité, à découvrir sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 702 m2
  • Surface habitable : 243 m2
  • Surface terrain : 2 763 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (10 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Piece de vie (30 m2)
    • Salon (30 m2)
    • Salle a manger (30 m2)
    • Degagement (5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Buanderie (4 m2)
    • Palier (10 m2)
    • Salle de bains (9 m2)
    • Salle de bains (3 m2)
    • Salle de bains (3 m2)
    • Couloir (7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (26 m2)
    • Chambre (32 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Arriere cuisine (30 m2)
    • atelier (52 m2)
    • Grange (150 m2)
    • Dependance (112 m2)
    • Annexe (115 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33130kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 30

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 24/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4654,0 € et 6296,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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