Comprendre la plus-value immobilière
Revendre un bien immobilier peut permettre de réaliser une plus-value intéressante, mais elle peut être imposable. Il est essentiel de bien comprendre le calcul, les cas d’exonération et les modalités de déclaration. Voici les points clés à retenir
Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?
Il s’agit de la différence entre le prix de vente d’un bien et son prix d’acquisition, augmenté de certains frais (frais d’achat, travaux…).
💡 Formule : Plus-value = (Prix de vente – frais de vente) – (Prix d’achat + frais + travaux)
📌Exemple concret :
Bien acheté 300 000 € + 20 000 € de frais + 30 000 € de travaux = 350 000 €
Revente à 400 000 € → Plus-value = 50 000 €
⚠️ Conservez bien tous les justificatifs (frais de notaire, factures de travaux, diagnostics) pour bénéficier des déductions possibles en cas de contrôle fiscal.
Vous bénéficiez d’exonérations si :
▶️ Il s’agit de votre résidence principale au moment de la vente
▶️ Vous détenez le bien depuis plus de 30 ans
▶️ Le prix de vente est inférieur à 15 000 €
▶️ Il s’agit de votre première vente d’un bien autre que votre habitation principale, et que l’argent est est réutilisé pour acheter votre future résidence principale (sous conditions).
Quelle fiscalité s’applique ?👇
La plus-value est soumise à trois niveaux d’imposition :
▶️ Impôt sur le revenu : 19 %→ Exonération totale après 22 ans
▶️ Prélèvements sociaux : 17,2 %→ Exonération totale après 30 ans
▶️ Taxe supplémentaire de 2 à 6 % si la plus-value dépasse 50 000 €
👉 La fiscalité peut donc atteindre jusqu’à 42,2 % dans certains cas !
Comment déclarer votre plus-value ?🤔
▶️ Le notaire qui calcule et déclare la plus-value via le formulaire 2048-IMM, au moment de la signature. Il prélève directement l’impôt.
▶️ Le vendeur doit ensuite reporter la plus-value sur sa déclaration de revenus (formulaire 2042-C, case 3VZ) pour le calcul du revenu fiscal de référence.
En résumé, une plus-value peut booster vos finances, à condition d’en maîtriser les règles fiscales. Pensez à vous faire accompagner pour optimiser votre déclaration !